Vergunningplicht kamerbewoning Rotterdam aangepast
In Rotterdam geldt voor kamerbewoning een vergunningplicht vanaf drie kamerbewoners. Recent heeft de gemeenteraad besloten deze vergunningplicht aan te passen. Waar het college voorstelde de grens voor de vergunningplicht naar vier kamerbewoners te verhogen, heeft de gemeenteraad uiteindelijk anders besloten.
Vergunning voor kamerbewoning
Sinds enige jaren geldt de verplichting om een vergunning voor kamerbewoning te hebben indien in een pand kamers worden verhuurd aan drie of meer huurders. In de Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad 2021 zijn criteria opgenomen aan de hand waarvan wordt beoordeeld of een vergunning kan worden verleend. Daarover verschenen al eerder artikelen in ons blog.
Wens tot versoepeling en vrees voor overlast
In het coalitieakkoord is afgesproken dat de vergunningplicht zou worden aangepast, zodat kamerbewoning door maximaal drie kamerbewoners niet meer vergunningplichtig zou zijn. De gemeenteraad was echter bezorgd dat dit zou kunnen leiden tot een toename van overlast in wijken met een hoog aantal verkamerde woningen.
Nieuwe regels
In de vergadering van 25 april 2024 heeft de raad besloten de regels voor kamerbewoning te wijzigen, maar daarbij niet zo ver te gaan dat de vergunningplicht wordt opgeheven voor drie kamerbewoners. In plaats daarvan wordt de vergunningplicht voor drie kamerbewoners dusdanig aangepast, dat een vergunning in principe altijd kan worden verleend, tenzij het betreffende pand in één van de zogeheten nulquotumgebieden staat.
Nulquotumgebieden zijn wijken waarin geen enkele vergunning voor kamerbewoning wordt verleend, omdat hier al veel kamerbewoning plaatsvindt. Een gebied wordt als nulquotumgebied aangewezen, als in dat gebied al voor minimaal 5% van het aantal woningen groter dan 60 m2 een vergunning is verleend.
De aldus vastgestelde nulquotumgebieden zijn:
- Bergpolder (CBS buurt 0531);
- Carnisse (CBS buurt 1572);
- Kralingen Oost (CBS buurt 0842);
- Kralingen West (CBS buurt 0841);
- Oud Mathenesse (CBS buurt 0327);
- Tarwewijk (CBS buurt 1571).
Buiten deze gebieden kan dus altijd een vergunning voor kamerbewoning door (maximaal) drie kamerbewoners worden verkregen.
Inwerkingtreding
Op dit moment is nog niet bekend wanneer deze wijzigingen van de verordening van kracht worden. Het is waarschijnlijk dat de wijzigingen binnen enkele maanden worden doorgevoerd.
Vragen, advies nodig? Neem contact op:
