Ines Blomsma: procederen op het snijvlak van bouwrecht en ondernemingsrecht
Een bouwgeschil draait zelden alleen om het (bouw)recht en de contractuele vragen die daarbij horen. Achter elke aannemingsovereenkomst schuilt ook een vennootschapsstructuur: een project-BV, een SPV, een combinatie of een holdingmaatschappij. Ines Blomsma, advocaat bij Brackmann, richt zich op de vraag die pas zichtbaar wordt als je verder kijkt dan het contract: wie kun je aanspreken, en hoe dwing je dat af? Dat doet zij vooral op het snijvlak van bouwrecht en ondernemingsrecht.
Het contract en de structuur erachter
Het contract (met algemene voorwaarden) in het bouwrecht omvat slechts een deel van het verhaal. “Achter de overeenkomst zit een vennootschapsstructuur. Wie alleen naar de aannemingsovereenkomst en de algemene voorwaarden kijkt, ziet slechts een deel van de juridische mogelijkheden.” Het ondernemingsrecht bepaalt volgens Ines in hoge mate wie je kunt aanspreken. Het procesrecht en het beslag- en executierecht zijn onder meer middelen om dat gelijk af te dwingen. Een (creatieve of pragmatische) oplossing in der minne verdient echter uiteraard te allen tijde de voorkeur.
De rechtsvorm bepaalt wie je aanspreekt
De rechtsvorm van de betrokken partijen heeft directe gevolgen voor de aansprakelijkheid. Vennoten in een vof zijn hoofdelijk aansprakelijk, bij een cv hangt de positie af van de rol van de vennoot en een bv schermt haar bestuurders en aandeelhouders in beginsel af. “Of de contractspartij een vof, een cv of een bv is, maakt dus veel verschil. Dat is bij uitstek een ondernemingsrechtelijk vraagstuk binnen het bouwrecht.” Op die combinatie richt Ines zich vooral.
Vóór de handtekening
“De meeste winst valt te behalen vóór de ondertekening van een aannemings- of onderaannemingsovereenkomst,” zegt Ines. “Een contractbeoordeling, een korte due-diligencecheck op de wederpartij, het bedingen van een bankgarantie of concerngarantie: als ik er op tijd bij ben, kan ik veel problemen nog voorkomen.”
Beslag als de betaling uitblijft
In de praktijk komt Ines vaak in beeld als een betaling uitblijft en het geschil al is opgelopen. “Als een geschil al is geëscaleerd, is snel handelen geboden. De ongedekte vordering groeit terwijl de verhaalsmogelijkheden krimpen. Een schriftelijke ingebrekestelling, een opschortingsrecht en een beslag zijn dan onder andere instrumenten die het verschil maken. Met een beslag (zo het verlof daartoe door de rechter wordt verleend) stel je je verhaalsmogelijkheden zo veel mogelijk veilig, en het trekt partijen vaak ook naar de onderhandelingstafel.”
Specialist in procederen
Ines Blomsma heeft in zestien jaar een brede proceservaring opgebouwd in alle instanties. “Ik heb zowel in eerste aanleg als in hoger beroep veel geprocedeerd; in de eerste zes jaar ook als cassatieadvocaat, naast mijn werk als vastgoedadvocaat.” Die ervaring bepaalt in hoge mate hoe zij een zaak opbouwt. “Ik weet goed hoe je een procedure moet insteken - en hoe niet - omdat je anders niet krijgt wat je wilt.” Ines heeft een grote interesse in het procesrecht: “Een vordering goed onderbouwen of verweer voeren in rechte is elke keer weer een uitdaging die ik graag aanga.”
Ines Blomsma richt zich met name op aannemers en onderaannemers. Haar aanbeveling aan hen begint bij de opdrachtgever. “Breng de vennootschappelijke structuur van je opdrachtgever in kaart voordat je een contract sluit. Dit voorkomt dat de verhaalspositie pas wordt beoordeeld als het misgaat, en dan is het vaak te laat om nog aanvullende zekerheid te bedingen, zoals een concerngarantie of een bankgarantie.”
Ines Blomsma is advocaat bij Brackmann. Zij procedeert in bouw- en vastgoedgeschillen, en heeft bijzondere aandacht voor zaken die op het snijvlak van het ondernemingsrecht en het bouwrecht liggen.
