Rotterdam: zelfbewoningsplicht voor woningen
Met ingang van 1 januari 2022 geldt in grote delen van Rotterdam een zelfbewoningsplicht. Deze regeling, vastgelegd in de huisvestingsverordening (voluit: “Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad”), heeft tot doel om in de betreffende wijken “opkoopbescherming” te bieden. Voor de verhuur van de woning is een vergunning nodig, die maar in een beperkt aantal gevallen kan worden verkregen.
Vergunningplicht voor verhuur woning
Aan de verordening wordt een nieuwe regel toegevoegd, die erop neerkomt dat voor de verhuur van een woning een vergunning nodig is. Dit komt dus neer op een zelfbewoningsplicht, tenzij er een vergunning wordt verleend om de woning te verhuren.
Welke wijken, welke woningen?
De gemeenteraad heeft de volgende wijken aanwezen waarvoor deze nieuwe regeling per 1 januari 2022 geldt: Bergpolder, Blijdorp, Bloemhof, Carnisse, Groot IJsselmonde, Het Lage Land, Hillegersberg-Zuid, Hillesluis, Kralingen-Oost, Kralingen-West, Middelland, Nieuwe Westen, Oud Mathenesse, Oud-Charlois, Rubroek en Tarwewijk. In deze wijken is volgens de raad sprake van schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen en/of is de leefbaarheid van de woonomgeving in het geding. Als dit in de toekomst ook in andere wijken het geval zal zijn, dan kan de raad ook wijken aan deze lijst toevoegen.
Het is belangrijk te signaleren dat niet alle woningen in deze wijken onder deze regeling vallen. Alleen voor woningen met een WOZ-waarde lager dan € 355.000 (op het moment van het inschrijven van de leveringsakte in het kadaster) gelden deze regels.
Ook is van belang dat woningen die op het moment van inschrijving van de leveringsakte reeds langer dan zes maanden verhuurd waren niet onder deze regeling vallen.
Criteria verlening vergunning voor verhuur
Als een woning een WOZ-waarde lager dan € 355.000 heeft en gelegen is in één van de aangewezen wijken, dan geldt dat verhuur alleen toegestaan is met een vergunning. Die vergunning kan op grond van de verordening alleen worden verkregen als sprake is van één of meer van de volgende situaties:
- de woning wordt verhuurd of in gebruik gegeven aan een (klein)kind, (groot)ouder, broer of zus van de eigenaar (en/of diens partner);
- de woning na levering eerst minimaal 12 maanden door de eigenaar wordt bewoond en vervolgens voor een maximale termijn van 12 maanden aan een woningzoekende wordt verhuurd. Hierbij kan gedacht worden aan de situatie waarin een eigenaar voor langere tijd op reis gaat en tijdelijk zijn woning wil verhuren;
- de woning onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte;
- de woning een terugkoopplicht heeft voor de woningcorporatie;
- de woning door (of in opdracht van) de gemeente Rotterdam wordt aangekocht;
- de woning door een woningcorporatie voor verhuur wordt aangekocht, en
- de woning door een officiële zorgaanbieder wordt aangekocht als zorgwoning.
Voor sommige van deze situaties gelden nog aanvullende voorwaarden.
Het aantal situaties waarin een vergunning kan worden verkregen is dus zeer beperkt. Als na het verkrijgen van de vergunning niet meer wordt voldaan aan de criteria (denk bijvoorbeeld aan de situatie waarin de woning niet meer aan een familielid in eerste of tweede graad wordt verhuurd, maar aan een derde), kan de vergunning worden ingetrokken.
Geen vergunning? Handhaving!
Als bij controle wordt vastgesteld dat een woning zonder benodigde vergunning wordt verhuurd, dan kan handhavend worden opgetreden. Daarbij kunnen bestuurlijke boetes worden opgelegd variërend van € 8.000 voor de eerste overtreding tot € 21.750 voor de vierde overtreding.
Slot
Heeft u vragen over de vergunning voor verhuur en de zelfbewoningsplicht in Rotterdam? Neem dan contact met ons op!
Klik hier voor de tekst van de wijziging van de verordening (inclusief de toelichting).
