Wijziging vergunningplicht kamerbewoning Rotterdam
Per 1 juli 2024 wordt de 'Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad 2021' van de gemeente Rotterdam aangepast. Daarbij wordt de vergunningplicht voor kamerbewoning in Rotterdam op enkele belangrijke punten gewijzigd. Zo kan een vergunning voor drie kamerbewoners voortaan in een deel van de gemeente makkelijker worden verkregen en wordt het ook mogelijk om kamers aan (maximaal drie) niet-studenten te verhuren.
Vergunningplicht blijft vanaf 3 kamerbewoners
Hoewel in de gemeenteraad erover is gesproken om de grens voor de vergunningplicht omhoog bij te stellen van drie naar vier kamerbewoners, is daar uiteindelijk niet voor gekozen. In plaats daarvan is de vergunningplicht voor drie kamerbewoners dusdanig aangepast, dat een vergunning in principe altijd kan worden verleend, tenzij het betreffende pand in één van de zogeheten nulquotumgebieden staat (art. 3.2.3 lid 2).
Nulquotumgebieden zijn wijken waarin geen enkele vergunning voor kamerbewoning wordt verleend, omdat hier al veel kamerbewoning plaatsvindt. Een gebied wordt als nulquotumgebied aangewezen, als in dat gebied al voor minimaal 5% van het aantal woningen groter dan 60 m2 een vergunning is verleend.
De aldus vastgestelde nulquotumgebieden zijn:
- Bergpolder (CBS buurt 0531);
- Carnisse (CBS buurt 1572);
- Kralingen Oost (CBS buurt 0842);
- Kralingen West (CBS buurt 0841);
- Oud Mathenesse (CBS buurt 0327);
- Tarwewijk (CBS buurt 1571).
Buiten deze gebieden kan dus altijd een vergunning voor kamerbewoning door (maximaal) drie kamerbewoners worden verkregen.
Vergunningaanvragen voor vier of meer kamerbewoners worden - net als voorheen - wél aan alle eisen getoetst.
Kamerbewoning door niet-studenten
Een andere belangrijke wijziging is dat de vergunning voor drie kamerbewoners voortaan ook kan worden verkregen als de bewoners niet (allen) studenten zijn. Dat was voorheen een harde eis, maar die is nu dus losgelaten. Zo wordt het makkelijker voor afgestudeerden en/of niet-studenten om woonruimte te delen.
Let wel: als de vergunning wordt aangevraagd voor vier of meer kamerbewoners, dan geldt nog steeds de eis dat dat het moet gaan om studenten.
Afstandseis
Bij vergunningaanvragen voor vier of meer kamerbewoners geldt de eis dat de woonruimte zich bevindt op minimaal 50 meter afstand van andere, reeds vergunde, woonruimte met kamerbewoning. De achtergrond van deze eis is het voorkomen van clustering van studentenhuizen. In de gewijzigde verordening is de afstandseis nog steeds opgenomen, maar worden vergunde kamerbewoningssituaties voor 3 kamerbewoners buiten de beoordeling gelaten. Als binnen 50 meter een woonruimte is gelegen waar al een vergunning door kamerbewoning door (maximaal) drie kamerbewoners is verleeend, dan wordt dus nog steeds voldaan aan de afstandseis.
Klik hier voor de tekst van de verordening, zoals deze geldt vanaf 1 juli 2024.
Vragen, advies nodig? Neem contact op:
