Woningen splitsen ('woningvorming') wordt makkelijker in Rotterdam
Recent stemde de Rotterdamse gemeenteraad in met een voorstel om in een aanzienlijk aantal wijken de eisen voor het bouwkundig splitsen van woningen (de zogeheten 'woningvorming') minder streng te maken. Daardoor wordt het in grote delen van de gemeente makkelijker worden om een vergunning voor woningvorming te krijgen.
Oud beleid
In de oude Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad 2021 is een vergunningplicht opgenomen voor het (bouwkundig) splitsen van een zelfstandige woonruimte in meerdere zelfstandige woonruimten. De belangrijkste eis voor het verkrijgen van de vergunning is dat de woonruimten na de splitsing minimaal 50 m2 of 85 m2 gebruiksoppervlak hebben (art. 3.3 van de verordening). De strengere eis van 85 m2 geldt voor een aanzienlijk deel van het grondgebied van Rotterdam, waaronder Kralingen-Crooswijk, bijna geheel Delfshaven, bijna geheel Noord en een aantal wijken in Charlois en Feijenoord.
Nieuw beleid: Verordening samenstelling woningvoorraad 2025
De oude verordening is per 1 juli 2025 vervangen door de nieuwe Verordening samenstelling woningvoorraad 2025. Hierin blijft de vergunningplicht voor woningvorming in stand. Ook de minimale gebruiksoppervlak per woonruimte van 50 m2 of 85 m2 blijft bestaan (art. 2.3 van de verordening). Maar anders dan in de voorheen, is de strengere eis van 85 m2 alleen nog van toepassing op enkele wijken in Charlois en Feijenoord. Voor de rest van Rotterdam geldt de ondergrens van 50 m2. Dit betekent dat in Kralingen-Crooswijk, Noord en Delfshaven voortaan kan worden volstaan met minimaal 50 m2 gebruiksoppervlak per woonruimte. De mogelijkheden voor de bouwkundige splitsing in die delen van de stad worden daarmee aanzienlijk verruimd.
Op onderstaande kaart zijn de gebieden weergegeven waar de strengere eis geldt. In de rode gebieden was onder de oude verordening de strengere eis van toepassing; in de zwartomlijnde gebieden geldt onder de nieuwe verordening nog steeds de strengere eis.
De nieuwe Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025 is te raadplegen via deze link.
N.B. De verordening kent naast de vergunning voor woningvorming ook nog een vergunning voor splitsing. Die splitsingsvergunning heeft betrekking op de juridische splitsing van een gebouw in meerdere appartementsrechten.
Vragen, advies nodig? Neem contact op:
