Nieuws & events
Blijf scherp met het belangrijkste nieuws in gebiedsontwikkeling, bouw- en aanbestedingsrecht. Ontdek updates, inzichten en evenementen waar wij bij betrokken zijn.
Uitsluiting ‘bijzondere woonvorm’ in woonbestemming is toegestaan, mits duidelijk geformuleerd
Een bestemmingsplan maakt tot 54 zelfstandige woningen mogelijk, maar de planregels sluiten daarbij bijzondere woonvormen (zoals woningen met zorg en begeleiding) expliciet uit. De houdbaarheid van die uitsluiting lag in de uitspraak van 2 september 2026 (ECLI:NL:RVS:2026:5143) voor aan de Afdeling bestuursrechtspraak.
Past wonen met zorg in een woonbestemming?
Er bestaat een grote maatschappelijke behoefte aan zorgwoningen en wonen met enige mate van zorg. Daarbij doet zich regelmatig de vraag voor of de combinatie van zorg en wonen wel past in een woonbestemming in het omgevingsplan. Ook in de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van 26 augustus 2026 was dit weer aan de orde.
Bezwaar maken tegen omgevingsvergunning misbruik van recht?
Voor veel ontwikkelaars is het een terugkerende frustratie: omwonenden die bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning, terwijl de kans op succes klein is. Soms lijkt zo’n bezwaar vooral bedoeld om een project te vertragen of zelfs om een ‘vergoeding’ af te dwingen. Ook een inhoudelijk zwak bezwaar kan namelijk leiden tot aanzienlijke vertraging van het project. Zeker als de realisatie ervan afhankelijk is van het onherroepelijk zijn van de vergunning.
In de rechtspraak speelt daarom regelmatig de vraag of het maken van bezwaar in zulke gevallen misbruik van recht oplevert. Daarvan kan sprake zijn als aannemelijk is dat het gekozen rechtsmiddel – zoals bezwaar of beroep – evident kansloos is. Dit volgt onder meer uit een arrest van de Hoge Raad van 11 april 2025 (ECLI:NL:HR:2025:560).
Dat een bezwaar als “evident kansloos” wordt aangemerkt, gebeurt echter niet snel. Dat blijkt ook uit het genoemde arrest. Toch is er recent een vonnis gewezen waarin wél werd geoordeeld dat sprake is van misbruik van recht. Het gaat om het kortgedingvonnis van de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag van 15 april 2026 (ECLI:NL:RBDHA:2026:10526).
Wijzigen van een aangevraagd en/of reeds vergund bouwplan
Als een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt ingediend, vormt die aanvraag de grondslag waarop moet worden beslist. Niet zelden blijkt het gaandeweg de procedure wenselijk of soms zelfs noodzakelijk om het bouwplan aan te passen. Maar wat zijn dan de mogelijkheden?
Verplichte participatie bij BOPA is écht verplicht
Participatie is niet altijd verplicht